MAXIMALE HUURVERHOGING 2012
Het kabinet heeft besloten de maximaal redelijke huurprijsverhoging voor alle niet-geliberaliseerde woonruimte per 1 juli 2012 op 2,3% te stellen. Dit komt overeen met het inflatiepercentage van 2011.
(Bron: NVM).
ONROERENDE ZAAK BELASTING 2012
Binnenkort ontvangt u weer de gemeentelijke aanslag onroerende zaakbelasting. Zoals bekend is de w.o.z.-waarde van u woning de grondslag voor deze belasting. Het is daarom van groot belang dat deze waarde juist is vastgesteld anders betaald u teveel. De w.o.z.-waarde is echter niet alleen de grondslag voor de o.z.b. , maar ook voor o.a. het eigenwoningforfait en de erf- en schenkbelasting. Des te meer reden om goed naar de opgegeven waarde van u woning te (laten) kijken. Wanneer u een bezwaarschrift wilt indienen, legt deze meer gewicht in de schaal als u ook een taxatie van een makelaar kunt overleggen. Let op: de peildatum is 1 januari 2011.
W.O.Z.-WAARDE STRAKS OPENBAAR?
Als het aan Staatssecretaris Weekers van Financiën ligt, wordt de W.O.Z.-waarde van een woning openbaar. Hij hoopt daarmee te bereiken dat een huiseigenaar meer begrip krijgt voor de taxatie en dat er daardoor minder bezwaarschriften worden ingediend.
Voordat het zover is, moet hij nog overleg hebben met o.a. het College Bescherming Persoonsgegevens.
Een juiste vaststelling van de w.o.z.-waarde is belangrijk omdat het als basis dient voor de berekening van o.a. de O.Z.B., eigenwoningforfait en de erf- en schenkbelasting.
(Bron: NVM).
SCHERPE VRAAGPRIJS GEEFT HET BESTE RESULTAAT!
Makelaars roepen het al jaren, maar nu is het ook wetenschappelijk bewezen: een scherpe vraagprijs is de basis voor een succesvolle verkoop. Een onderzoeker van de Universiteit van Amsterdam heeft, op basis van cijfers van de N.V.M. over de periode 1985 – 2007, vastgesteld dat o.a.:
- met scherpe prijzen verkoop je tegen de beste prijs;
- een woning verkoopt het best direct nadat het op de markt is gekomen;
- elke procent die een woning boven de marktwaarde te koop wordt aangeboden, verlaagt de verkoopkans met 0,69%.
Let op: in bovengenoemde resultaten is de situatie van de huizenmarkt vanaf 2007 dus niet opgenomen.
(Bron: NVM)
WAT GAAT ER IN 2012 GEBEUREN?
- verlaging overdrachtsbelasting: dit blijft bestaan tot 1 juli 2012; over eventuele verlenging is nu nog niets bekend.
- nationale hypotheek garantie: tot 1 juli 2012 is de grens € 350.000,--; na deze datum komt er een verlaging tot € 320.000,--; per 1 juli 2014 is de grens weer op het oude niveau van € 265.000,--.
- pandeigenaar wordt belastingplichtig voor afvalstoffenheffing: een eigenaar van een pand met meervoudig gebruik (bv kamerverhuur) wordt per 1 januari a.s. belastingplichtig voor de afvalstoffenheffing. De eigenaar kan dit verhalen op de huurders.
(Dit onder voorbehoud van goedkeuring door de Eerste Kamer op 20 december a.s.) - huurprijs tijdelijke verhuur te koop staande woningen: op basis van de Leegstandswet kunnen te koop staande woningen onder bepaalde voorwaarden tijdelijk worden verhuurd. Onder de oude regelgeving was het niet mogelijk om dit te doen tegen een geliberaliseerde huurprijs. Nu is bepaald dat op basis van de Crisis- en Herstelwet te koop aangeboden huizen wel tijdelijk verhuurd kunnen worden tegen een geliberaliseerde huurprijs indien dit ook mogelijk zou zijn geweest op grond van de reguliere huurprijsregelgeving.
Bron: N.V.M.
AAN- EN VERKOOPMAKELAAR: WAT IS HET VERSCHIL?
Wanneer u een huis gaat bezichtigen wordt u veelal ontvangen door een makelaar die u het huis laat zien. Deze makelaar treedt dan op namens de verkoper. Bij veel mensen bestaat het misverstand dat deze makelaar dan ook voor de koper optreedt. Niets is minder waar: een makelaar mag maar, bij dezelfde transactie, namens één partij optreden. Wilt u (als koper) ook begeleidt worden, dan zult u een andere makelaar moeten inschakelen die dan uw belangen behartigd.In het verlengde van het bovenstaande: kosten koper en makelaarscourtage hebben niets met elkaar te maken. Kosten koper wil zeggen, dat de koper de overdrachtbelasting en de notariskosten wat betreft de akte van levering betaald (en dus niet de makelaarscourtage van de verkoper). Koper en verkoper betalen ieder hun eigen makelaar.