Vorige | Volgende

Singelweg 44 Groningen

Vraagprijs € 475.000 k.k.

Neem contact met ons op

050-5034724

info@makelaardijvanhemmen.nl

Omschrijving

UITGEBOUWDE TUSSENWONING + GROTE WOON-/EETKEUKEN + 4 SLAAPKAMERS + BESLOTEN TUIN + MODERN Voor een nietsvermoedende voorbijganger zal de gevel van Singelweg 44 niet opvallen als zijnde bijzonder of opvallend. Echter, wanneer deze voorbijganger naar binnen zou gaan, zou zijn mond openvallen van verbazing, want wat zich achter die gevel bevindt is alleszins bijzonder en opvallend. Wat is er gebeurd:...

Kenmerken

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1915
Ligging
Aan rustige weg, in centrum
Energielabel
Klasse A

Omschrijving

UITGEBOUWDE TUSSENWONING + GROTE WOON-/EETKEUKEN + 4 SLAAPKAMERS + BESLOTEN TUIN + MODERN

Voor een nietsvermoedende voorbijganger zal de gevel van Singelweg 44 niet opvallen als zijnde bijzonder of opvallend. Echter, wanneer deze voorbijganger naar binnen zou gaan, zou zijn mond openvallen van verbazing, want wat zich achter die gevel bevindt is alleszins bijzonder en opvallend.
Wat is er gebeurd: de huidige eigenaren hebben de woning 3,5 jaar geleden gekocht toen het nog een gedateerde woning was en niet voldeed aan de huidige maatstaven van gebruiksgemak en duurzaamheid. Sindsdien heeft de woning een complete metamorfose ondergaan en kan het nu betiteld worden als strak. modern en duurzaam. Het voert te ver om alles op te noemen wat er is gebeurd, maar wanneer u de woning komt bezichtigen, zult u ervaren dat we niets teveel zeggen.

Wanneer u binnen bent, zult u zien dat de woning is uitgebouwd met een grote woon-/eetkeuken met veel glas zodat er veel licht naar binnen kan komen. De keuken is voorzien van (merk)inbouwapparatuur (oa een Quooker, 4 pits inductie kookplaat met een extra sterke wokbrander en 2 ovens); via een schuifpui komt u in de ruime en besloten achtertuin. Hoewel naar het Noordoosten gericht, is het groot genoeg voor de zon. De voorkamer is straatgericht; tussen de woonkeuken en de woonkamer staat de centrale kern met daarin de trap naar boven, een tv- en boekenkast, pantry , garderobe en voorraadkast.

De verdieping biedt een ruime overloop met cv-kast, 4 slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet.

Vanzelfsprekend is de woning rondom geïsoleerd (label A); de ramen in de woonkeuken zijn HR+++; de begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming; daarnaast is er in de woonkamer een aansluiting voor een houtkachel.
Hoewel er geen zonnepanelen zijn, is de woning daarop wel voorbereid (aanleg loze electrabuis naar het dak + aanwezigheid van een extra stop).

We zouden bijna vergeten te zeggen dat het huis aan de rand van de binnenstad ligt, nabij de Grote Markt, het Noorderplantsoen, winkelcentrum De Beren en het UMCG.

Interesse? Maak dan gelijk een afspraak en neem uw NVM-aankoopmakelaar mee!


Deze woning is ingemeten conform de Branche Brede Meet Instructie, welke is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bezichtigingen vinden plaats op basis van de richtlijnen van het R.I.V.M.:

- wanneer u klachten hebt, niet fit bent of veel moet hoesten, maakt u geen afspraak
- u komt met maximaal 2 personen uit hetzelfde huishouden (met eventueel een aankoopmakelaar)
- bij binnenkomst wordt u verzocht uw handen te desinfecteren.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1915
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
kunststof, pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
137 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Bruto inhoud
498 m³
Perceeloppervlakte
155 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, HR-glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Groningen
Sectie
A
Perceel
8153
Oppervlakte
155 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, noordoost, 7.50 x 8 m
Oppervlakte
60 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
betaald parkeren

Foto's

Kaart Singelweg 44 Groningen

naar Singelweg 44 Groningen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand